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中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)（11.05）

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2015/11/05 16:04:20　字體：大 小

　　投資性房地產(chǎn)的定義

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　?。ㄒ唬儆谕顿Y性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

　　1、已出租的建筑物

　　（1）以經(jīng)營(yíng)方式出租

　?。?）企業(yè)對(duì)該建筑物擁有產(chǎn)權(quán)

　?。?）已經(jīng)出租（已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議，通常從租賃開始日起）

　　2、已出租的土地使用權(quán)

　?。?）通過(guò)出租或者轉(zhuǎn)讓方式取得

　?。?）以經(jīng)營(yíng)方式出租

　　3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不包括國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地）

　?。ǘ┎粚儆谕顿Y性房地產(chǎn)的情形：

　　1.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)等。

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　3.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　 內(nèi)　容 是否屬于投資性房地產(chǎn)
1 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館或飯店　　 ×，屬于固定資產(chǎn)
2 企業(yè)自用的辦公樓　　 ×，屬于固定資產(chǎn)
3 企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán) ×，屬于無(wú)形資產(chǎn)
4 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物 ×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)
5 已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置 √
6 房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 ×，屬于存貨
7 房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán) ×，屬于存貨
8 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房 ×，屬于存貨
9 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ×，屬于存貨
10 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 ×，屬于存貨
11 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 √

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