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中級會計職稱《中級會計實務(wù)》知識點：土地使用權(quán)劃分
土地使用權(quán)劃分總結(jié)
一般均確認為無形資產(chǎn)，下列除外：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入土地使用權(quán)，用于建造對外出售的商品房，確認為開發(fā)成本；
2.房地產(chǎn)企業(yè)持有準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認為開發(fā)產(chǎn)品；
3.一般企業(yè)持有準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認為投資性房地產(chǎn)；
4.同時購入建筑物和土地使用權(quán)，買價無法在建筑物和土地之間分攤的，全部確認為固定資產(chǎn)。
易混淆：
企業(yè)購入土地使用權(quán)，在土地上建造辦公樓，此時土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)，建造期間土地的攤銷額計入在建工程。
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