《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式（07.12）

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

會(huì)計(jì)處理

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷(xiāo)與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期照提折舊；當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期即開(kāi)始攤銷(xiāo)，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期停止攤銷(xiāo)。

1.計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價(jià)值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1.科目設(shè)置：

（1）投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

（2）公允價(jià)值變動(dòng)損益

2.會(huì)計(jì)處理

（1）公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

（2）公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

（3）取得租金收入

借：銀行存款

　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

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