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中級會計職稱《財務(wù)管理》知識點(diǎn)：自行建造的投資性房地產(chǎn)
正保會計網(wǎng)校中級會計職稱知識點(diǎn)，是幫助大家順利通過2019年中級會計職稱考試的重要學(xué)習(xí)工具。九層之臺，起于壘土；千里之行，始于足下。相信通過每天的學(xué)習(xí)，大家對《財務(wù)管理》的知識點(diǎn)會有更好的理解和把握，這樣在考試時就會更加得心應(yīng)手?！敦攧?wù)管理》知識點(diǎn)已經(jīng)準(zhǔn)備好了，你還在等什么！
自行建造的投資性房地產(chǎn)
1. 企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。
【提示】建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。
2. 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
（1）采用成本模式計量的，應(yīng)按照確定的成本
借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品
（2）采用公允價值模式計量的，應(yīng)按照確定的成本
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品
當(dāng)有一天你通過中級會計職稱考試的時候，你會謝謝現(xiàn)在如此努力的你。所以，只有不斷努力，才能遇見更好的未來！
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