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中級會計考試《經(jīng)濟法》知識點：租賃合同
最可怕的敵人，就是沒有堅持的信念。如果你覺得沒有成功，那說明你的堅持還不夠。正保會計網(wǎng)校為您提供中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》知識點的學(xué)習(xí)，通過學(xué)習(xí)知識點，能夠鞏固所學(xué)知識，考試時會更得心應(yīng)手。
租賃合同
1. 租賃合同的期限
租賃合同的期限不得超過20年，租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
2. 不定期租賃
（1）租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【提示】對于不定期租賃，“雙方當(dāng)事人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
3. 出租人的義務(wù)
（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，另有約定的除外。
（2）出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。
（3）因維修影響使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。
4. 承租人的義務(wù)
| 租金支付 | （1）期限未確定：協(xié)議補充→交易習(xí)慣→不滿1年，期限屆滿時支付；1年以上，滿1年時，剩余部分屆滿時支付 （2）承租人無正當(dāng)理由未付或延付租金：合理期限內(nèi)支付→逾期不支付，出租人可解除合同 |
| 禁止任意添附 | 承租人經(jīng)出租人同意，可對租賃物進行改善或增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。 |
| 依約使用 | （1）承租人按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （2）承租人未按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 |
| 禁止任意轉(zhuǎn)租 | （1）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租：出租人可以解除合同。 （2）承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租：承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失（指承擔(dān)違約責(zé)任）。 |
5. 買賣不破租賃（所有租賃物，不限房屋）：
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
想要放棄的時候記得跟自己說“只要再堅持一下，再堅持一下，勝利就是屬于你的”！既然選擇了中級會計職稱考試，就要朝著它勇敢向前，通過《經(jīng)濟法》知識點的學(xué)習(xí)，每天進步一點點，基礎(chǔ)扎實一點點，備考也就會更容易一點點。快來跟著正保會計網(wǎng)校一起學(xué)習(xí)吧！加入正保會計網(wǎng)校大家庭
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