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中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的效力
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抵押權(quán)的效力
1. 抵押權(quán)人對(duì)抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力
（1）抵押物的占有權(quán)：
一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。
【提示】
債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。
但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
（2）抵押物的收益權(quán)
①先抵押后出租的，登記抵押權(quán)優(yōu)先
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
抵押人將已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人“未告知”承租人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，“抵押人”對(duì)承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；
如果抵押人“已經(jīng)書面告知”承租人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己”承擔(dān)。
②先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
2. 抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓
| 抵押權(quán)人同意 | 可以轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)將所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或提存 |
| 抵押權(quán)人未同意 | 一般不得轉(zhuǎn)，除非受讓人代為清償所有債務(wù) |
【提示】抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。
3. 抵押權(quán)的從屬性
（1）主債權(quán)未受全部清償，抵押權(quán)人可以就抵押物的“全部”行使其抵押權(quán)。
（2）債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
4. 在抵押物滅失、毀損或被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先受償。
當(dāng)有一天你通過中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的時(shí)候，你會(huì)謝謝現(xiàn)在如此努力的你。所以，只有不斷努力，才能遇見更好的未來！
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