掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
安卓版本:8.7.50 蘋(píng)果版本:8.7.50
開(kāi)發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
只要有堅(jiān)強(qiáng)的意志力,就自然而然地會(huì)有能耐、機(jī)靈和知識(shí)。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn),讓您在日積月累中圓夢(mèng)中級(jí)會(huì)計(jì)師。
商品房買賣合同
(1)銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定
要約邀請(qǐng) | 一般情況下,商品房的銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請(qǐng)” |
要約 | 就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,視為“要約”。 【解釋】該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同,仍屬于合同的組成部分,一旦違反,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 |
(2)商品房預(yù)售合同的效力
預(yù)售許可影響生效 | 出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的,合同無(wú)效,但是在起訴前取得預(yù)售許可的,合同有效。 |
登記備案不影響生效 | 商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù),但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件,當(dāng)事人另有約定的除外。 |
(3)被拆遷人的優(yōu)先權(quán):
若拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人可請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋。
(4)由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金情形:
①商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
②商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
③故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
④故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
⑤故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
(5)當(dāng)事人單方行使法定解除權(quán)的情形:
①因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;
②因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;
③房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
④出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;
(6)商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系
①貸款合同未能訂立,導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的,則當(dāng)事人“可以”要求解除合同。
②商品房買賣合同無(wú)效、被撤銷或者被解除,則貸款合同也“應(yīng)當(dāng)”相應(yīng)解除。
當(dāng)有一天你通過(guò)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的時(shí)候,你會(huì)謝謝現(xiàn)在如此努力的你。所以,只有不斷努力,才能遇見(jiàn)更好的未來(lái)!
相關(guān)推薦:
2019中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》各章節(jié)高頻考點(diǎn)匯總
侯永斌老師中級(jí)會(huì)計(jì)職稱習(xí)題精講班免費(fèi)試聽(tīng)來(lái)啦!快來(lái)學(xué)習(xí)!
上一篇:中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn):借款合同
下一篇:中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn):承擔(dān)違約責(zé)任的...
安卓版本:8.7.50 蘋(píng)果版本:8.7.50
開(kāi)發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
官方公眾號(hào)
微信掃一掃
官方視頻號(hào)
微信掃一掃
官方抖音號(hào)
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營(yíng)許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)