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知識(shí)點(diǎn):承擔(dān)違約責(zé)任的方式
1.繼續(xù)履行
金錢債務(wù) | 必須繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或報(bào)酬的,對(duì)方可要求其支付價(jià)款。 |
非金錢債務(wù) | 不符合約定,對(duì)方可要求履行,但下列情形之一除外: (1)法律上或者事實(shí)上不能履行 (如房子已經(jīng)過戶給他人); (2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高; (3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 |
2.賠償損失
(1)適用情形:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
(2)買賣合同違約后的損失計(jì)算規(guī)則:可預(yù)見規(guī)則、減損規(guī)則
①可預(yù)見規(guī)則 | 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 |
②減損規(guī)則 | 當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。 |
3.支付違約金
(1)違約金調(diào)整
①約定的違約金低于損失的,當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;
②約定的違約金過分高于損失的,當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
【解釋】過高的界定:違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)。
【提示】增加違約金以后,當(dāng)事人不得又請求對(duì)方賠償損失。
(2)繼續(xù)履行和違約金并用:
當(dāng)事人就延遲履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行債務(wù)。
(3)解除合同和違約金并用:
買賣合同因違約而解除后,守約方可以主張繼續(xù)適用違約金條款。
4.定金
(1)二選一:定金和違約金不能并用
(2)定金和賠償金可以并用:
買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失,對(duì)方請求賠償超過定金部分的損失的,法院可以并處,但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。
【總結(jié)】定金+損失賠償≤損失
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