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想做一件事,就請馬上開始!網(wǎng)校為大家整理了2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn),學(xué)習(xí)從今天的中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)開始!
知識(shí)點(diǎn):涉及不動(dòng)產(chǎn)
(一)小規(guī)模納稅人:按5%
1.小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn),按照5%的征收率征收增值稅。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(小規(guī)模納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,按照5%的征收率征收增值稅。
3.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),按照5%的征收率征收增值稅。
(二)一般納稅人:選按3%(5%)
1.一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù),可以選擇簡易辦法依照3%的征收率征收增值稅。
【解釋】老項(xiàng)目,是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。
2.一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,按照5%的征收率征收增值稅。
3.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,按照5%的征收率征收增值稅。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,按照5%的征收率征收增值稅。
【解釋】老項(xiàng)目,是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
(三)自然人對外銷售購買的住房
持有時(shí)間 | 稅務(wù)處理 | 計(jì)算公式 | |
購買不足2年 | 全額征 | 賣出價(jià)÷(1+5%)×5% | |
購買2年以上 | 北、上、廣、深且為非普通住房 | 差額征 | (賣出價(jià)-買入價(jià))÷(1+5%)×5% |
其他 | 免征 |
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