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2021年中級會計實務答疑精華:投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:上好佳 2020/10/21 11:54:44 字體:

學習中級會計職稱考試的過程中難免會產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家更高效學習,正保會計網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了學員普遍出現(xiàn)的問題,并給出詳細答疑。以下是關于中級會計職稱中級會計實務答疑精華,希望對大家有幫助!

中級會計職稱答疑精華

【例·單選題】(2011年試題)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是(?。?。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

『正確答案』C

『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,應該作為會計政策變更處理,公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益,所以選擇C。

提問:

高于不是計入公允價值變動損益么

回答:

總結(jié)內(nèi)容:

1)、投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。

2).公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

3).非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。

轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額作為其他綜合收益,計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時,原計入所有者權益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。

4)公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)的公允價值變動,計入公允價值變動損益

注意區(qū)別。

注:以上答疑精華來源于正保會計網(wǎng)校答疑板,網(wǎng)校老師會針對已購課學員提出的問題進行答疑。(網(wǎng)校答疑板使用攻略) 

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