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2023中級會計職稱中級會計實務答疑周刊(07期)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:上好佳 2023/06/08 11:44:28 字體:

應戰(zhàn)2023年中級會計職稱考試,我們要有堅定的毅力和必勝的決心!正保會計網(wǎng)校為你特意整理了中級會計職稱答疑周刊,在中級會計職稱備考路上,網(wǎng)校與你同行!

2023中級會計職稱中級會計實務答疑周刊

2023中級會計職稱中級會計實務答疑周刊

【答疑周刊第7期】

索引:

1.投資性房地產(chǎn)的范圍

2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

4.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

5.投資性房地產(chǎn)的處置

1.投資性房地產(chǎn)的范圍

(1)屬于投資性房地產(chǎn):

①已出租的土地使用權(quán);

②已出租的建筑物;

③持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(2)不屬于投資性房地產(chǎn):

①自用房地產(chǎn);

②作為存貨的房地產(chǎn)。

(3)特殊情況:

某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

(1)資本化的后續(xù)支出

采用成本模式進行后續(xù)計量采用公允價值模式進行后續(xù)計量

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程

借:投資性房地產(chǎn)——在建

  投資性房地產(chǎn)累計折舊

  投資性房地產(chǎn)減值準備

  貸:投資性房地產(chǎn)

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程

借:投資性房地產(chǎn)——在建

  貸:投資性房地產(chǎn)——成本

          ——公允價值變動(或借方)

②發(fā)生改擴建或裝修支出

借:投資性房地產(chǎn)——在建

  貸:銀行存款等

②發(fā)生改擴建或裝修支出

借:投資性房地產(chǎn)——在建

  貸:銀行存款等

③改擴建工程或裝修完工

借:投資性房地產(chǎn)

  貸:投資性房地產(chǎn)——在建

③改擴建工程或裝修完工

借:投資性房地產(chǎn)——成本

  貸:投資性房地產(chǎn)——在建

(2)費用化的后續(xù)支出

不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的,應當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務成本)。

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量,應當作為會計政策變更處理,并追溯調(diào)整將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

會計處理如下:

借:投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊【成本模式下已計提的折舊】

投資性房地產(chǎn)減值準備【成本模式下已計提的減值準備】

貸:投資性房地產(chǎn)【成本模式下的賬面原值】

盈余公積【(公允價值-成本模式下的賬面價值)×10%】

利潤分配——未分配利潤【(公允價值-成本模式下的賬面價值)×90%】

4.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

成本模式下的轉(zhuǎn)換(一般企業(yè)):

(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)【原值】

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)

貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸:投資性房地產(chǎn)【原值】

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)

公允價值模式下的轉(zhuǎn)換(一般企業(yè)):

(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)

公允價值變動損益【借差】

貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】

其他綜合收益【貸差】

(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【公允價值】

公允價值變動損益【借差】

貸:投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動【或在借方】

公允價值變動損益【貸差】

5.投資性房地產(chǎn)的處置

(1)成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

①確認收入

借:銀行存款等

貸:其他業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

②結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:其他業(yè)務成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸:投資性房地產(chǎn)

(2)公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

①確認收入

借:銀行存款等

貸:其他業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

②結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:其他業(yè)務成本

貸:投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動(或借記)

借:其他業(yè)務成本

貸:公允價值變動損益

或作相反的處理

借:其他綜合收益

貸:其他業(yè)務成本

更多推薦:【答疑周刊匯總】2023年中級會計職稱答疑周刊

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