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2023中級會計職稱中級會計經(jīng)濟法答疑周刊（14期）
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2023中級會計職稱經(jīng)濟法答疑周刊
索引：
1.一物多賣。
2.分期付款買賣合同。
3.所有權(quán)保留買賣合同。
4.試用買賣。
5.商品房銷售廣告的性質(zhì)。
6.商品房預售合同的效力。
1.一物多賣。
【解答】
| 一物多賣 | 普通動產(chǎn) | 出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，按以下情形處理： ①先行受領交付的買受人可以請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移； ②均未受領交付，先行支付價款的買受人可以請求出賣人交付標的物； ③均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人可以請求出賣人交付標的物。 【總結(jié)】先交付→先付款→先簽合同 |
| 特殊動產(chǎn) | 出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效時，買受人均要求實際履行合同的，按照以下情形處理： ①先行受領交付的買受人可以請求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 【提示】出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權(quán)登記在自己名下，人民法院應予支持。 ②均未受領交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人可以請求出賣人交付標的物； ③均未受領交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人可以請求出賣人交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 【總結(jié)】先交付→先登記→先簽合同 |
2.分期付款買賣合同。
【解答】
| 分期付款 | 分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。 出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費 |
3.所有權(quán)保留買賣合同。
【解答】
| 適用 | 在移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權(quán)的交易中，根據(jù)法律的規(guī)定或者當事人的約定，財產(chǎn)所有人將標的物移轉(zhuǎn)給對方當事人占有，但仍保留其對該財產(chǎn)的所有權(quán)，待對方當事人支付合同價款或完成特定條件時，該財產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn) 【提示1】所有權(quán)保留的規(guī)定僅適用于動產(chǎn)交易，不適用于不動產(chǎn)交易。 【提示2】出賣人對標的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 | |
| 取回標的物 | 可以行使取回權(quán)的情形 | ①未按約定支付價款的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付； ②未按約定完成特定條件的； ③將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分的。 |
| 不能行使取回權(quán)的情形 | ①買受人已經(jīng)支付標的物總價款的75%以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持； ②第三人已經(jīng)善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán) | |
| “準擔保性” | 出賣人依法取回標的物，但是與買受人協(xié)商不成，當事人請求參照民事訴訟法“實現(xiàn)擔保物權(quán)案件”的有關規(guī)定，拍賣、變賣標的物的，人民法院應予準許 | |
| 取回的標的物價值顯著減少，出賣人可以請求買受人賠償損失 | ||
| 標的物的回贖 | 出賣人取回標的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標的物的事由，可以請求回贖標的物。 | |
| 出賣條件 | 買受人在回贖期限內(nèi)沒有回贖標的物，出賣人可以以合理價格將標的物出賣給第三人 | |
| 超額部分返還 | 出賣所得價款扣除買受人未支付的價款以及必要費用后仍有剩余的，應當返還買受人 | |
| 不足部分補足 | 不足部分由買受人清償 | |
4.試用買賣。
【解答】
| 使用費 | 試用買賣的當事人沒有約定使用費或者約定不明確，出賣人無權(quán)主張買受人支付使用費。 標的物在試用期內(nèi)毀損、滅失的風險由出賣人承擔。 |
| 視為購買 | ①試用期限屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。 ②試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價款或者對標的物實施出賣、出租、設立擔保物權(quán)等行為的，視為同意購買。 |
| 不屬于試用買賣 | 買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣： ①約定標的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應當購買標的物； ②約定第三人經(jīng)試驗對標的物認可時，買受人應當購買標的物； ③約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標的物； ④約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標的物。 |
5.商品房銷售廣告的性質(zhì)。
【解答】
| 要約邀請 | 一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請 |
| 要約 | 出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。 |
| 該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，一旦違反，應當承擔違約責任 |
6.商品房預售合同的效力。
【解答】
| 預售許可影響生效 | 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同 | 無效 |
| 在起訴前取得商品房預售許可證明的 | 有效 | |
| 房屋預售合同未辦理登記備案手續(xù) | 商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù) | 有效 |
| 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的 | 一般情況：未生效 | |
| 已經(jīng)實際履行：生效 |
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