考前必須再做一遍！中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)易錯(cuò)35題（第5題：投資性房地產(chǎn)）

距離2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱快考試還有一個(gè)多星期了！為了讓各位考生在最后倒計(jì)時(shí)階段有所提高，小編整理了中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)易錯(cuò)題35題，希望大家考試的時(shí)候千萬(wàn)不要再錯(cuò)了哦！預(yù)祝大家考試順利！

甲公司2011年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，初始成本3 000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)使用年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司將辦公樓租賃給乙公司，租賃期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式。2014年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元?；谠撡Y料，上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2014 年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（?。?

A、0

B、-75萬(wàn)元

C、-600萬(wàn)元

D、-675萬(wàn)元

【正確答案】C

【答案解析】轉(zhuǎn)換前折舊金額＝3 000/20×1/2＝75（萬(wàn)元）；轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金＝150/2＝75（萬(wàn)元）；當(dāng)期末，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額即公允價(jià)值變動(dòng)＝2 800－2 200＝600（萬(wàn)元），那么綜合考慮之后＝－75＋75－600＝－600（萬(wàn)元）。

點(diǎn)評(píng)：本題考查公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該題難度不大，其中計(jì)入其他綜合收益是不影響損益的，只有處置的時(shí)候轉(zhuǎn)出到其他業(yè)務(wù)成本才是影響損益的。做錯(cuò)的學(xué)員要對(duì)題目涉及到的知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行對(duì)應(yīng)復(fù)習(xí)，爭(zhēng)取在考試中能夠拿到分值，加油！

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