考前必須再做一遍！中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)易錯(cuò)35題（第12題：投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算）

距離2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱快考試還有一個(gè)多星期了！為了讓各位考生在最后倒計(jì)時(shí)階段有所提高，小編整理了中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)易錯(cuò)題35題，希望大家考試的時(shí)候千萬(wàn)不要再錯(cuò)了哦！預(yù)祝大家考試順利！

2×17年1月1日，甲公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租的一棟辦公樓期滿收回，為了提高租金收入，打算重新裝修后繼續(xù)出租，已與A公司簽訂了3年期的租賃協(xié)議。甲公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2×17年1月1日，該辦公樓的賬面價(jià)值為5500萬(wàn)元（其中成本明細(xì)為5000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)為500萬(wàn)元）。2×17年6月30日，該辦公樓裝修完成，并于當(dāng)日出租給A公司。裝修期間，共發(fā)生支出900萬(wàn)元，全部符合資本化條件。不考慮增值稅等相關(guān)因素，下列關(guān)于甲公司的會(huì)計(jì)處理，不正確的有（?。?/p>

A、2×17年1月1日，借記“投資性房地產(chǎn)——在建”5500萬(wàn)元

B、2×17年1月1日，借記“投資性房地產(chǎn)——在建”5000萬(wàn)元

C、2×17年6月30日，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”6400萬(wàn)元

D、甲公司2×17年應(yīng)計(jì)提6個(gè)月的折舊

【正確答案】BD

【答案解析】選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”的金額是其賬面價(jià)值，所以是5500萬(wàn)元；選項(xiàng)C，完工后投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值＝5500＋900＝6400（萬(wàn)元）；選項(xiàng)D，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊或攤銷。相關(guān)分錄：
2×17年1月1日：
借：投資性房地產(chǎn)——在建　5500
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 5000
　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)500
2×17年1月1日~2×17年6月30日：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 900
　　貸：銀行存款 900
2×17年6月30日：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 6400
　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 6400

【正確率】32.42%

點(diǎn)評(píng)：本題主要考核投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題。需要注意的是，投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)均要轉(zhuǎn)入在建，以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊。做錯(cuò)的學(xué)員要對(duì)題目涉及到的知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行對(duì)應(yīng)復(fù)習(xí)，爭(zhēng)取在考試中能夠拿到分值，加油！

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