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2014中級會計師考試《中級會計實(shí)務(wù)》微筆記：土地使用權(quán)
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| 資料 | 問題 | 答案 |
| （1）2012年1月10日，甲公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，取得土地使用權(quán)的公允價值為 50 000萬元，地上建筑物的公允價值為10 000萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計使用50年。 | 問題 ①：股東作為出資投入的土地使用權(quán)，甲公司取得時如何入賬？ | 【答案】按照公允價值 50 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)。 |
| 問題②：股東作為出資投入的地上建筑物，甲公司取得時如何入賬？ | 【答案】按照公允價值 10 000萬元確認(rèn)為固定資產(chǎn) | |
| （2）2011年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9000萬元，預(yù)計使用50年。2011年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營大型商貿(mào)中心的場地。2012年9月20日，商業(yè)設(shè)施達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生建造成本6 000萬元（包括土地使用權(quán)攤銷）。該商業(yè)設(shè)施預(yù)計使用20年，采用直線法計提折舊。 | 問題①：2011年該土地使用權(quán)取得時如何確認(rèn)？ | 【答案】按照實(shí)際成本9 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)。 |
| 問題②：該土地使用權(quán)在建設(shè)期間攤銷嗎？攤銷計入？ | 【答案】攤銷；計入在建工程成本。 | |
| 問題③：商業(yè)設(shè)施2012年12月31日在資產(chǎn)負(fù)債表列示項(xiàng)目?金額？ | 【答案】建成后作為自營住宿、餐館的場地，作為固定資產(chǎn)列示；作為固定資產(chǎn)列示金額＝6 000－6000/20×3/12＝5 925（萬元）。 | |
| （3）2011年7月1日，甲公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為20 000萬元，預(yù)計使用70年。2012年5月15日，甲公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售。至2012年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本 10 000萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。 | 問題①：2011年7月土地使用權(quán)如何確認(rèn)？ | 【答案】按照實(shí)際成本 20 000萬元確認(rèn)存貨（開發(fā)成本）。 |
| 問題②：住宅小區(qū)2012年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列示？ | 【答案】2012年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列示為存貨，金額為30 000萬元。 |
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