2015中級職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

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　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

　　（一）資本化的后續(xù)支出

　　1.成本模式下

　?。?）轉(zhuǎn)入改擴建時

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　?。?）發(fā)生改建支出時

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）

　　貸：銀行存款（應付帳款）

　　（3）完工時

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）

　　2.公允價值模式下

　?。?）轉(zhuǎn)入改擴建時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本

　　――公允價值變動

　?。?）發(fā)生改擴建支出時

　　借：投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）

　　貸：銀行存款（應付帳款）

　?。?）完工時

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）

　　（二）費用化的后續(xù)支出

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：銀行存款等科目

　　第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置

　　關(guān)于轉(zhuǎn)換條件已了解

　　轉(zhuǎn)時入帳口徑的選擇

　　轉(zhuǎn)換時入賬口徑的選擇

　　1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。

　　會計分錄為：

　　由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時：

　　借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）

　　累計折舊（攤銷）

　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時：

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊（攤銷）

　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備

　　2.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉(zhuǎn)換當日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量）

　　公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）

　　貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當時的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)）

　　公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額計收益）

　　3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益；如果轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入資本公積。

　　會計分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量）

　　累計折舊（攤銷）

　　公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）

　　資產(chǎn)減值準備（轉(zhuǎn)換當時已提減值準備）

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（按轉(zhuǎn)換當時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)）

　　資本公積（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）