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2014中級職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產的轉換

來源: 正保會計網校 編輯： 2014/06/16 15:12:55　 字體：大小

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2014年中級會計職稱備考已經開始，為了幫助參加2014年中級會計職稱考試的學員鞏固基礎知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了中級會計職稱考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。

投資性房地產的轉換

（一）投資性房地產轉換形式及轉換日

房地產的轉換，是因房地產用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產。這里的確鑿證據包括兩個方面：一是企業(yè)董事會應當就改變房地產用途形成正式的書面決議，二是房地產因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。

包括：（1）投資性房地產轉換為自用房地產；（2）投資性房地產轉換為存貨；（3）自用房地產轉換為投資性房地產；（4）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。

（二）房地產轉換的會計處理

1.非房地產企業(yè)

2.房地產企業(yè)

成本模式下的轉換

公允價值模式下的轉換

（1）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產【賬面價值】
　　存貨跌價準備【已計提的存貨跌價準備】
　　貸：開發(fā)產品 【賬面余額】

（1）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產——成本【公允價值】
　　存貨跌價準備【已計提的存貨跌價準備】
　　公允價值變動損益 【借差】
　　貸：開發(fā)產品 【賬面余額】
　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】

（2）投資性房地產轉換為存貨
借：開發(fā)產品 【賬面價值】
　　投資性房地產累計折舊
　　投資性房地產減值準備
　　貸：投資性房地產 【賬面余額】

（2）投資性房地產轉換為存貨
借：開發(fā)產品 【公允價值】
　　公允價值變動損益【借差】
　　貸：投資性房地產——成本
　　　　　　　　　　——公允價值變動
　　　　公允價值變動損益【貸差】

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