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《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》答疑精華:投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2014/09/17 16:53:14 字體:

2014年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試備考正當(dāng)時(shí),大家復(fù)習(xí)進(jìn)度怎樣呢?對(duì)于某些知識(shí)點(diǎn)、練習(xí)題,你是不是有些疑惑?為幫助更多中級(jí)職稱學(xué)員高效備考,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從“答疑板”中提取學(xué)員普遍關(guān)注的知識(shí)點(diǎn)和大家分享,祝大家學(xué)習(xí)愉快、夢(mèng)想成真!

問:為什么投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)時(shí),不用考慮產(chǎn)生的借貸差,差額一律記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”;而非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性投地產(chǎn)時(shí)就要考慮差額的借貸方。再考慮計(jì)入“資本公積”和“公允價(jià)值變動(dòng)損益”?

  答:主要是為了方式企業(yè)利用此調(diào)節(jié)利潤:

 ?。?)準(zhǔn)則之所以規(guī)定“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的,差額計(jì)入資本公積”,是為了防止企業(yè)利用這種轉(zhuǎn)換調(diào)節(jié)利潤。假定準(zhǔn)則允許將這類差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,那么當(dāng)企業(yè)某一期利潤不理想時(shí),企業(yè)很可能利用這種方式,高估轉(zhuǎn)換時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,調(diào)高企業(yè)的利潤(比如使企業(yè)由虧損狀態(tài)變?yōu)橛?,等以后期間企業(yè)的盈利狀況好轉(zhuǎn)時(shí),再把這部分房地產(chǎn)公允價(jià)值調(diào)下來,把企業(yè)以前年度高估資產(chǎn)調(diào)高利潤的行為“掩蓋”掉。準(zhǔn)則規(guī)定這類差額計(jì)入資本公積,就可以防止企業(yè)這種行為的發(fā)生。

  (2)準(zhǔn)則之所以不規(guī)定“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的,差額也計(jì)入資本公積”,是因?yàn)槠髽I(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤的行為比較少見,所以沒有做這種規(guī)定。因?yàn)槠髽I(yè)調(diào)低利潤,一般是出于避稅目的,而企業(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤的行為并不能達(dá)到避稅的目的,因?yàn)閷?duì)于投資性房地產(chǎn)的這部分計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額,稅法上是不認(rèn)可的:即便企業(yè)利用這種方式調(diào)高了會(huì)計(jì)利潤,在做納稅調(diào)整時(shí),又要做納稅調(diào)減,達(dá)不到避稅的目的。

  (3)準(zhǔn)則之所以不規(guī)定“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額均計(jì)入資本公積”,是因?yàn)樵?ldquo;差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益”的情況下,企業(yè)利用這種方法調(diào)了利潤后,以后年度再將其調(diào)回來就不容易了(因?yàn)橐院竽甓仁前垂潭ㄙY產(chǎn)等進(jìn)行核算)。

通過上面的講述,你清楚“投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理”了嗎?考試可能會(huì)考的重難點(diǎn),網(wǎng)校中級(jí)會(huì)計(jì)職稱老師都在課堂進(jìn)行了詳細(xì)講解,希望大家珍惜時(shí)間好好復(fù)習(xí)!中級(jí)會(huì)計(jì)職稱免費(fèi)試聽>>。更多疑問,請(qǐng)大家及時(shí)向答疑板提問,各個(gè)擊破疑難點(diǎn),自信赴考場(chǎng)!

2014年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱,網(wǎng)校祝大家學(xué)習(xí)愉快、夢(mèng)想成真!

  注:本文原創(chuàng)于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校(http://galtzs.cn),不得轉(zhuǎn)載!

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