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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練：出租人的租賃分類(lèi)（2023.06.21）

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2023/06/21 09:09:06　字體：大 小

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多選題

下列情形中，出租人甲公司可能將租賃分類(lèi)為融資租賃的有（?。?/p>

A、甲公司向乙公司出租一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，租賃期為10年，尚可使用年限為20年，該設(shè)備出租之前甲公司已使用5年  

B、甲公司向丙公司出租一幢辦公大樓，租賃期為10年，每年租金1 000萬(wàn)元，租賃到期日丙公司有權(quán)以100萬(wàn)元的價(jià)格行使購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)，已知該價(jià)格遠(yuǎn)低于到期日該辦公大樓的市場(chǎng)價(jià)格  

C、甲公司與丁公司簽訂一項(xiàng)彩印設(shè)備租賃合同，由甲公司按照丁公司的要求向設(shè)備供應(yīng)商定制彩印設(shè)備，該設(shè)備不做重大改造的情況下，其他企業(yè)難以使用  

D、甲公司與戊公司簽訂一項(xiàng)基因測(cè)序設(shè)備租賃合同，合同規(guī)定，租賃期為3年，租賃期屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給戊公司  

查看答案解析
【答案】
BCD
【解析】
選項(xiàng)A，如果租賃期限占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（75%以上），則構(gòu)成融資租賃，該選項(xiàng)中，租賃期占租賃資產(chǎn)的使用壽命的10/20×100%＝50%，小于75%，不構(gòu)成融資租賃；選項(xiàng)B，承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)，因此選項(xiàng)B構(gòu)成融資租賃；選項(xiàng)C，租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。租賃資產(chǎn)由出租人根據(jù)承租人對(duì)資產(chǎn)型號(hào)、規(guī)格等方面的特殊要求專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)或建造的，具有專(zhuān)購(gòu)、專(zhuān)用性質(zhì)。這些租賃資產(chǎn)如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，通常也分類(lèi)為融資租賃，因此選項(xiàng)C構(gòu)成融資租賃；選項(xiàng)D，在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。即，如果在租賃協(xié)議中已經(jīng)約定，或者根據(jù)其他條件，在租賃開(kāi)始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時(shí)出租人會(huì)將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，那么該項(xiàng)租賃通常分類(lèi)為融資租賃，因此選項(xiàng)D構(gòu)成融資租賃。

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