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2015注會《會計》備考資料:不同企業(yè)土地使用權(quán)的不同處理

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/12/08 11:59:57 字體:

  為了方便備戰(zhàn)2016注冊會計師考試的學(xué)員,正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點,希望對廣大考生有幫助。

2016年注冊會計師復(fù)習(xí)資料

  知識點:不同企業(yè)土地使用權(quán)的不同處理

  一、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說:

 ?。?)土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)的,比如建造自用的辦公樓,那么就作為無形資產(chǎn)核算,在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本,建成之后的攤銷計入當(dāng)期損益(一般是管理費用);

 ?。?)土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的,比如建造住宅小區(qū),那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨,是開發(fā)成本的一部分,建造期間不攤銷,建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算,不攤銷;如果住宅小區(qū)賣出去了,也不用做相關(guān)處理;

  (3)土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的,比如購入土地使用權(quán)的時候就決定建成之后的建筑物對外出租的,那么從購入的時候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算,在建造期間不攤銷,建成之后的攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本。

  二、對于普通企業(yè)來說:

  如果土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的,一般來說,攤銷費用計入在建工程的成本中;如果是自用的房地產(chǎn)占用的土地使用權(quán),則作為無形資產(chǎn)核算,其攤銷金額記入“管理費用”;如果作為投資性房地產(chǎn)核算,則攤銷記入“其他業(yè)務(wù)成本”中。

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