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2017年注冊會計師《會計》預習知識點：投資性房地產的轉換
2017年注冊會計師考試備考已經開始，現(xiàn)階段是預習的黃金時期，學員可以根據(jù)網校預習計劃表來安排自己的學習進度。以下是網校依據(jù)2016年注會教材，整理的注會《會計》科目知識點，用于預習階段學習，祝大家備考愉快，夢想成真！
第七章 投資性房地產
知識點：投資性房地產的轉換
投資性房地產的轉換是近幾年考試出題熱點，特別是采用公允價值模式后續(xù)計量情況下在轉換日的會計核算，通常要求計算影響營業(yè)利潤的金額。
（一）投資性房地產轉換形式及轉換日
房地產的轉換，是因房地產用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面： 一是企業(yè)董事會應當就改變房地產用途形成正式的書面決議，二是房地產因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。
（二）投資性房地產轉換的會計處理
1.非房地產企業(yè)
| （1）成本模式下的轉換 | （2）公允價值模式下的轉換 |
| ①自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產 【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 貸：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 |
①自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產——成本 【公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 公允價值變動損益【借差】 貸：固定資產（無形資產）【原值】 其他綜合收益【貸差】 |
| ②投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產） 【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） |
②投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產） 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
2.房地產企業(yè)
| （1）成本模式下的轉換 | （2）公允價值模式下的轉換 |
| ①作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【賬面價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 貸：開發(fā)產品 【賬面余額】 |
①作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產——成本【公允價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 公允價值變動損益【借差】 貸：開發(fā)產品 【賬面余額】 其他綜合收益【貸差】 |
| ②投資性房地產轉換為存貨 借：開發(fā)產品 【賬面價值】 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
②投資性房地產轉換為存貨 借：開發(fā)產品 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
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