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2015年注會(huì)考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算
為了方便備戰(zhàn)2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有幫助。
知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算
注意以下問題：
1.定額或定率扣除。
2.次的規(guī)定。
3.出租房產(chǎn)特殊扣除項(xiàng)目。
4.個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民住房，減按10%稅率征收。
個(gè)人出租房產(chǎn)，在計(jì)算繳納所得稅時(shí)從收入中依次扣除以下費(fèi)用：
?。?）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、城建稅、2費(fèi)、房產(chǎn)稅）。
?。?）向出租方支付的租金（無轉(zhuǎn)租收入不扣此項(xiàng)）。
?。?）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的下次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）。
?。?）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元或20%）。
?、倜看卧率杖氩怀^4000的：
應(yīng)納稅所得額＝每次（月）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用（800元為限）－800元。
②每次月收入超過4000的：
應(yīng)納稅所得額＝[每次（月）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用（800元為限）]×（1－20%）。
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