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我們一起來學習2015年注冊會計師《會計》考點:投資性房地產(chǎn)的轉換。本考點屬于《會計》第七章的內(nèi)容。
【內(nèi)容導航】
1.成本模式下的轉換
2.公允價值模式下的轉換
【考頻分析】
考頻:★★★★
復習程度:掌握本考點。
【主要考點】投資性房地產(chǎn)的轉換
1.成本模式下的轉換:
①投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn):
A.投資性房地產(chǎn)轉換為自用房產(chǎn)
將投資性房地產(chǎn)在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。
借:固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
B.投資性房地產(chǎn)轉換為存貨
借:開發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)的賬面價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn)
?、诜峭顿Y性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn):
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)(存貨在轉換日的賬面價值)
存貨跌價準備(已計提的跌價準備)
貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)
B.自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備
貸:固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
2.公允價值模式的轉換:
①投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)
應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地——公允價值變動(或借記)
公允價值變動損益(或借記)
?、诜峭顿Y性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價值計價。
A.轉換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權益(其他綜合收益)。
借:投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備
貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益
B.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益);
借:投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備
公允價值變動損益
貸:固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
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