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2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》考點(diǎn):商品房買賣合同

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2015/07/08 16:09:17 字體:

  我們一起來學(xué)習(xí)2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》考點(diǎn):商品房買賣合同。本考點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》第四章的內(nèi)容。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  商品房買賣合同

  【考頻分析】:

  考頻:★★★★

  復(fù)習(xí)程度:掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)屬于客觀題與主觀題的常設(shè)考點(diǎn)。

  【主要考點(diǎn)】:商品房買賣合同

 ?。?)有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),對(duì)出賣人無合同上的約束力。就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  (2)出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的,合同無效,但是在起訴前取得預(yù)售許可的,合同有效。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù),但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件,當(dāng)事人另有約定的除外。

 ?。?)拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

  【解釋】在這種情況下,法律更側(cè)重于保護(hù)“被拆遷人”的利益。

 ?。?)商品房買賣合同中解除權(quán)行使的情形:

  ①因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

  ②因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

 ?、鄯课萏變?nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;

  ④出賣人遲延交房或買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;

 ?、菁s定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年,因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

 ?。?)在下列情形下,由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐,因此買受人在請(qǐng)求解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金:

 ?、偕唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

 ?、谏唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;

 ?、酃室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  ④故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

 ?、莨室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  【解釋】注意掌握出賣人支付“懲罰性賠償金”的幾種情形,主要是因?yàn)槌鲑u人有欺詐行為。

  相關(guān)鏈接:2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》第四章主要考點(diǎn)

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