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2015年注會《稅法》考點：房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠及納稅義務發(fā)生時間
我們一起來學習2015年注冊會計師《稅法》考點：房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠及納稅義務發(fā)生時間。本考點屬于《稅法》第八章的內容。
【內容導航】：
1.稅收優(yōu)惠
2.納稅義務發(fā)生時間
【考頻分析】：
考頻：★
復習程度：熟悉本考點。
【主要考點】：房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠及納稅義務發(fā)生時間
一、稅收優(yōu)惠
?。ㄒ唬﹪覚C關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。
?。ǘ┯蓢邑斦块T撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，如學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術這些實行全額或差額預算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務范圍內使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
?。ㄈ┳诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
?。ㄋ模﹤€人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
個人所有的非營業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。
對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應照章納稅。
?。ㄎ澹┙?jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)：3項
1.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
2.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
包括企業(yè)、自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房等。
3.經(jīng)營公租房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。
（二）納稅義務發(fā)生時間——當月與次月區(qū)分
| 房產(chǎn)用途 | 納稅義務發(fā)生時間 |
| 將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 | 從生產(chǎn)經(jīng)營之月起 |
| 自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營 | 從建成之次月起 |
| 委托施工企業(yè)建設的房屋 | 從辦理驗收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起） |
| 納稅人購置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起 |
| 購置存量房 | 自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起 |
| 納稅人出租、出借房產(chǎn) | 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 | 自房屋使用或交付之次月起 |
| 其他 | 因房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末 |
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