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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：個(gè)人出租和出售住房的稅法政策
為了方便備戰(zhàn)2013注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員，中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有幫助。
個(gè)人出租住房：
個(gè)人出租房屋，營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅，房產(chǎn)稅，土地使用稅，印花稅。
財(cái)稅[2008]24號(hào)文件，從2008年3月1日起，個(gè)人出租住房
?。ㄒ唬p按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
（二）出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
?。ㄈ?duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
個(gè)人出售住房：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅，土地增值稅。
2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
| 不足5年 | 超過(guò)5年（含5年） | |
| 普通住房 | 全額征稅 | 免稅 |
| 非普通住房 | 全額征稅 | 差額計(jì)稅 |
城建稅、教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定比例計(jì)算。
個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
土地增值稅：自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房，目的是鼓勵(lì)住房消費(fèi)。
印花稅：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
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