注冊會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的效力

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　　抵押權(quán)的效力

　　1、放棄抵押權(quán)或變更抵押權(quán)的順序

　　⑴抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

　?、苽鶆?wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外

　　2、抵押權(quán)的保全

　　⑴抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為

　　⑵抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；

　　抵押人不回復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)

　　3、抵押物孳息的收取

　?、艂鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償擦腚孳息的義務(wù)人的除外

　?、频盅簷?quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

　　4、抵押與租賃

　?、懦鲎庠谙?，抵押在后

　　原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效（抵押物雖可折價(jià)、拍賣、變賣、但抵押物新所有權(quán)人物權(quán)要求承租人返還租賃物）

　?、频盅涸谙?，出租在后

　　該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

　?、俚盅喝宋磿娓嬷凶馊嗽撠?cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　?、诘盅喝艘褧娓嬷凶馊嗽撠?cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。