2014年注冊會計師考試《會計》第七章練習題

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　　第七章　投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的含稅價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為（?。?。

　　A、100萬元

　　B、117萬元

　　C、117.5萬元

　　D、100.5萬元

　　2、甲公司將一寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，則記入“投資性房地產”科目的金額是（?。?。

　　A、3 000萬元

　　B、2 300萬元

　　C、2 500萬元

　　D、2 800萬元

　　3、下列項目中，不屬于投資性房地產的是（?。?/p>

　　A、已出租的建筑物

　　B、已出租的土地使用權

　　C、持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D、以經營租賃方式租入的建筑物再轉租給其他單位

　　4、下列各項中關于投資性房地產的表述中不正確的是（?。?/p>

　　A、投資性房地產實質上是一種讓渡資產使用權的行為

　　B、投資性房地產是為了賺取租金或資本增值

　　C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量

　　D、投資性房地產就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產

　　5、甲公司主要從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2011年發(fā)生如下經濟業(yè)務

　?。?）2011年年6月甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。

　?。?）2011年10月，建成商品房10棟，取得預售許可證，商品房成本為1 000萬元。

　　（3）為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、下列項目中，屬于投資性房地產的是（?。?。

　　A、已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產

　　B、房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房

　　C、企業(yè)擁有并自行經營的旅館、飯店

　　D、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　<2> 、投資性房地產的初始入賬成本總計（　）。

　　A、51 000萬元

　　B、50 000萬元

　　C、51 100萬元

　　D、151 100萬元

　　6、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，2011年發(fā)生的與投資性房地產有關的后續(xù)支出如下：

　?。?）2011年6月30日為提高投資性房地產的使用效能，甲公司開始對投資性房地產A進行裝修，裝修后將繼續(xù)用于經營出租。該投資性房地產原價為1 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，至裝修完成時已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬元，均滿足資本化條件，2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預計使用年限為18年，預計凈殘值為24.83，按直線法計提折舊。

　?。?）2011年12月對投資性房地產A進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、2011年裝修完成時投資性房地產A的入賬價值為（?。?/p>

　　A、1 050萬元

　　B、1020.8萬元

　　C、800萬元

　　D、200萬元

　　<2> 、2011年投資性房地產影響損益的金額為（?。?。

　　A、150萬元

　　B、100萬元

　　C、125萬元

　　D、129.61萬元

　　<3> 、下列關于投資性房地產后續(xù)支出的說法中，不正確的是（?。?。

　　A、投資性房地產的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應當計入到投資性房地產的成本

　　B、投資性房地產的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入到當期損益

　　C、企業(yè)對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產的賬面價值結轉到在建工程

　　D、采用成本模式計量的投資性房地產在再開發(fā)期間是不用計提折舊或攤銷

　　7、甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2011年度發(fā)生的有關交易或事項如下：

　　（1）1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日， 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

　　（2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 500萬元（包括土地使用權的攤銷）。

　?。?）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。

　　甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、下列關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（?。?/p>

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B、重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　<2> 、甲公司出租商品房2011年度應當計提的折舊是（?。?。

　　A、165.00萬元

　　B、180.00萬元

　　C、183.33萬元

　　D、200.00萬元

　　<3> 、下列各項關于甲公司2011年12月31日資產負債表項目列報金額的表述中，正確的是（?。?/p>

　　A、存貨為9 000萬元

　　B、在建工程為5 700萬元

　　C、固定資產為6 000萬元

　　D、投資性房地產為14 535萬元

　　8、2007年12月1日，甲公司資產管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準關于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內不會發(fā)生變化。當日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。

　　2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、持有該項投資性房地產期間，對損益的影響總額為（?。?/p>

　　A、40萬元

　　B、60萬元

　　C、80萬元

　　D、50萬元

　　<2> 、2010年，該項投資性房地產的處置凈損益為（?。?。

　　A、35萬元

　　B、45萬元

　　C、30萬元

　　D、25萬元

　　<3> 、2009年，該項投資性房地產對利潤的影響額為（?。?。

　　A、－5萬元

　　B、5萬元

　　C、20萬元

　　D、10萬元

　　<4> 、甲公司將閑置建筑物轉換為投資性房地產的時點是（ ?。?。

　　A、2007年12月1日

　　B、2007年12月20日

　　C、2007年12月31日

　　D、2008年1月1日

　　<5> 、下列關于甲公司對該建筑物會計處理的表述中，不正確的是（?。?。

　　A、甲公司將該閑置建筑物轉為出租時，公允價值大于賬面價值的差額應計入所有者權益

　　B、甲公司的租金收入應該記入“其他業(yè)務收入”科目

　　C、2008年，甲公司為該建筑物計提的折舊應計入“其他業(yè)務成本”科目

　　D、2008年，該建筑物公允價值變動的金額應計入當期損益

　　9、2009年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

　　2009年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓2009年12月31日的公允價值為2 600萬元，2010年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　2011年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（　）。

　　A、2009年2月5日

　　B、2009年2月10日

　　C、2009年2月20日

　　D、2009年3月1日

　　<2> 、甲公司2011年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是（　）。

　　A、160萬元

　　B、400萬元

　　C、1460萬元

　　D、1700萬元

　　10、20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

　　20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至2題。

　　<1> 、甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是（　）。

　　A、160萬元

　　B、400萬元

　　C、1 460萬元

　　D、1 700萬元

　　<2> 、甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（?。?。

　　A、20×7年2月5日

　　B、20×7年2月10日

　　C、20×7年2月20日

　　D、20×7年3月1日

　　11、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、關于投資性房地產計量模式的變更，下列說法不正確的是（　）。

　　A、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

　　B、已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式

　　C、非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更

　　D、已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　<2> 、甲公司關于投資性房地產計量模式變更的處理中，正確的是（　）。

　　A、確認資本公積500萬元

　　B、確認資本公積200萬元

　　C、確認公允價值變動損益500萬元

　　D、調整留存收益500萬元

　　12、甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、2013年1月1日甲企業(yè)處置投資性房地產時，影響損益的金額合計是（　）。

　　A、0

　　B、10萬元

　　C、20萬元

　　D、30萬元

　　<2> 、下列關于投資性房地產處置的說法中，不正確的是（?。?。

　　A、采用成本模式計量的投資性房地產處置時應將投資性房地產賬面價值轉入其他業(yè)務成本

　　B、企業(yè)處置投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業(yè)務收入

　　C、企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入資本公積的金額，應轉入投資收益

　　D、企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當將累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本

　　二、多項選擇題

　　1、關于投資性房地產的計量模式，下列說法中正確的有（　）。

　　A、已經采用公允價值模式計量的同一項投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　B、已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　C、采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　D、企業(yè)對投資性房地產計量模式一經確定不得隨意變更

　　E、采用成本模式計量的投資性房地產，在一定條件下可以轉為按照公允價值模式來計量

　　2、按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產的有（?。?。

　　A、房地產開發(fā)企業(yè)的商品房

　　B、融資出租的建筑物

　　C、經營性出租擁有產權的建筑物

　　D、出租僅擁有使用權的建筑物

　　E、出租的投資性房地產租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租

　　3、下列有關對投資性房地產的會計處理方法，不正確的有（?。?。

　　A、采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產-成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　B、企業(yè)可以選擇公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以選擇成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，但是一般不得同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續(xù)計量

　　C、采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產-成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D、對于一般工業(yè)企業(yè)而言，無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目

　　E、采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據表明，企業(yè)新取得的某項投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得，按照可比性會計信息質量要求，仍要作為以公允價值模式計量的投資性房地產

　　4、下列各項中關于投資性房地產的轉換的說法中正確的有（?。?/p>

　　A、自用的固定資產轉為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到資本公積

　　B、自用的固定資產轉為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益

　　C、作為存貨的房地產轉為采用成本模式計量的投資性房地產以轉換日存貨的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　D、作為存貨的房地產轉為采用公允價值模式計量的投資性房地產以轉換日存貨的公允價值作為投資性房地產的入賬價值

　　5、甲公司采用成本模式計量的投資性房地產，2009年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2009年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊500萬元，預計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認收入，營業(yè)稅率為5%。2012年9月30日，租賃期屆滿時，收回仍然作為辦公樓，當日達到自用狀態(tài)。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、甲公司2009年正確的會計處理是（?。?。

　　A、2009年9月30日轉換日確認投資性房地產的價值為19 200萬元

　　B、2009年9月30日轉換日不確認損益

　　C、2009年第四季度確認租金收入為600萬元

　　D、2009年第四季度計提折舊費用為80萬元

　　E、2009年第四季度應交營業(yè)稅30萬元計入營業(yè)外支出

　　<2> 、租賃期屆滿時收回作為固定資產入賬，轉換日正確的表述是為（?。?/p>

　　A、2012年9月30日為轉換日

　　B、2012年9月30日沖減投資性房地產的原值19 200萬元

　　C、2012年9月30日確認固定資產的原值19 200萬元

　　D、2012年9月30日確認累計折舊1 940萬元并沖減投資性房地產累計折舊1 940萬元

　　E、2012年9月30日為轉換日不確認損益

　　6、2007年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1 800萬元。

　　2008年12月31日，該投資性房地產的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。

　　2009年12月20日，該租賃合同即將到期，甲公司決定在租賃期滿后對該建筑物進行改擴建，并與乙企業(yè)簽訂租賃合同，約定自改擴建完工日起將建筑物出租給乙企業(yè)。2009年12月31日，租賃合同到期，建筑物隨即進入改擴建。2010年6月30日，改擴建工程完工，共發(fā)生支出350萬元，均符合資本化條件，即日按照租賃合同出租給乙企業(yè)，仍采用成本模式計量。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（1-3題）

　　<1> 、下列各項關于甲公司2007年12月31日會計處理的表述中，正確的有（　）。

　　A、借記“投資性房地產”2 800萬元

　　B、借記“投資性房地產”1 800萬元

　　C、貸記“投資性房地產累計折舊”500萬元

　　D、借記“投資性房地產減值準備”300 萬元

　　E、確認投資損失200萬元

　　<2> 、下列各項關于投資性房地產進行改擴建會計處理的表述中，正確的有（?。?/p>

　　A、2009年12月31日將“投資性房地產”轉入“在建工程”

　　B、2009年12月31日將投資性房地產的賬面價值轉入“投資性房地產-在建”

　　C、改擴建期間投資性房地產仍然需要計提折舊

　　D、改擴建期間發(fā)生的支出350萬元，計入當期損益

　　E、改擴建完工后該項投資性房地產的賬面價值是2 050萬元

　　<3> 、下列各項關于甲公司2008年對投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（?。?。

　　A、應確認其他業(yè)務收入150萬元

　　B、應計提投資性房地產累計折舊100萬元

　　C、應確認公允價值變動收益50萬元

　　D、應計提投資性房地產減值準備200萬元

　　E、2008年12月31日投資性房地產的賬面價值為1 800萬元

　　三、綜合題

　　1、甲股份有限公司（以下簡稱甲公司）為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%，不考慮除增值稅以外的其他稅費。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。甲公司有關房地產的相關業(yè)務資料如下：

　?。?）2011年12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將辦公大樓經營租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于每年年末結清。辦公大樓的原價為2 450萬元，累計折舊為160萬元。租賃期開始日為2011年12月31日。該項投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得。

　　（2）與該辦公大樓同類的房地產在轉換日的公允價值為2 500萬元，2012年年末的公允價值為2 600萬元。

　　（3）2013年1月1日，甲公司與乙公司達成協(xié)議，甲公司以該項辦公大樓與乙公司持有的一項交易目的的股票投資和一批庫存商品交換。在交換日，該項辦公樓的公允價值為2 550萬元；乙公司持有的交易目的的股權投資的公允價值為1 100萬元，乙公司用于交換的庫存商品的不含稅計稅價格為900萬元，其包含增值稅的公允價值為1 053萬元，乙公司另支付銀行存款397萬元（包含補價550萬元，以及增值稅進項稅額153萬元），假定該交換具有商業(yè)實質。甲公司將換入的股權投資作為可供出售金融資產持有，將換入的商品作為庫存商品管理。

　　<1> 、自用辦公大樓轉為投資性房地產是否影響收益，并說明原因；若影響，計算收益影響金額。

　　<2> 、計算2013年1月1日發(fā)生的非貨幣性資產交換對損益的影響額。

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