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2021注會會計葵花寶典:投資性房地產(chǎn)
1、用于出租、短期內(nèi)持有意圖不發(fā)生改變的空置建筑物和在建建筑物確認投資性房地產(chǎn)的時間:董事會做出正式書面決議時。
2、公允價值后續(xù)計量,確認公允價值變動損益,產(chǎn)生的稅會差異包括兩部分,會計上公允價值調(diào)整和稅法折舊,需要確認遞延所得稅。
3、資本化后續(xù)支出通過“投資性房地產(chǎn)—在建”核算,費用化支出通過“其他業(yè)務(wù)成本”核算。
4、成本模式后續(xù)計量變更為公允價值模式后續(xù)計量,按照會計政策變更采用追溯調(diào)整法處理,按公允價值重新計量投資性房地產(chǎn),沖銷原賬面價值,轉(zhuǎn)回遞延所得稅資產(chǎn)(計提減值準備形成的可抵扣暫時性差異確認的),同時確認遞延所得稅負債,差額計入留存收益。注意公允價值模式不可以變更為成本模式。
5、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益,公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益(確認遞延所得稅負債對應其他綜合收益),將來處置時轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)形成的差額計入公允價值變動損益。
6、處置投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=售價—賬面價值+其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額
7、集團內(nèi)一方把不動產(chǎn)租賃給另一方,合并報表上要把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理沖銷,再把投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的處理沖銷(公允價值變動或者計提投資性房地產(chǎn)累計折舊折舊),然后作為固定資產(chǎn)補提折舊。
ps :這些內(nèi)容沒有下載版哦~同學們要好好跟著復習啦
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