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多選題
下列各項屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
B、出租柜臺
C、融資租賃方式租入并用經(jīng)營租賃方式再轉(zhuǎn)租的房屋
D、自行經(jīng)營的對外出租的旅館
【正確答案】AC
【答案解析】本題考查知識點:投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容。
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。選項C,對于融資租入的房屋,企業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán),但是根據(jù)實質(zhì)重于形式的原則,企業(yè)應(yīng)該將該房屋作為自有資產(chǎn)核算,將其經(jīng)營出租,屬于為賺取租金而持有的房地產(chǎn),屬于投資性房地產(chǎn);選項D,自行經(jīng)營旅館是自身對旅客提供服務(wù)的經(jīng)營場所,是自用房地產(chǎn),不屬于投資性房地產(chǎn),企業(yè)應(yīng)將其作為固定資產(chǎn)核算;選項B,柜臺不屬于房產(chǎn)也不屬于地產(chǎn),即使用于經(jīng)營出租,也不能劃分為投資性房地產(chǎn),而是仍然作為固定資產(chǎn)核算。
注冊會計師:每日一練《財務(wù)成本管理》(2016-12-04)
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