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單選題
甲將自己的一間私房作價200萬元轉(zhuǎn)讓給乙,乙略加修繕,居住一年后以400萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙,丙居住一年后以500萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同,但均未辦理過戶登記手續(xù)。在丁居住期間,該房屋價格漲至1 000萬元,甲、乙、丙、丁就房屋所有權發(fā)生爭議。該房屋所有權應屬于( )。
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
【正確答案】A
【答案解析】本題考核不動產(chǎn)的物權變動。房屋所有權的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中的幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶手續(xù),所以房屋所有權并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。
『提示』 甲、乙之間的買賣合同有效,甲未將房屋的所有權轉(zhuǎn)讓給乙,要承擔違約責任(包括實際履行、支付違約金和其他補救措施),房屋買賣合同中的實際履行,包括請求人民法院強制辦理過戶登記手續(xù),這是一種債權請求權,要受到訴訟時效的限制。丙和丁無權要求甲將房屋轉(zhuǎn)讓給自己,因為根據(jù)合同的相對性原則,他們與甲之間不存在合同關系。(題解P47)
注冊會計師:每日一練《財務成本管理》(2018-08-18)
注冊會計師:每日一練《公司戰(zhàn)略與風險管理》(2018-08-18)
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