注冊會計師《稅法》每日一練：契稅（08.29）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2022/08/29 09:31:22　字體：大小

成功離不開一點一滴的積累，對于注冊會計師考試來說，要想基礎(chǔ)打得好就要做大量的習題。想要在2022年注冊會計師考試中取得好成績，必然少不了每天的堅持。為了幫助大家高效備考，正保會計網(wǎng)校為大家準備了注冊會計師考試《稅法》每日一練，大家快來練習吧！

單選題

關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，下列說法正確的是（?。?。

A、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)人應以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)

B、土地使用權(quán)互換的，以互換的土地使用權(quán)的價格作為計稅依據(jù)

C、承受已裝修房屋的，裝修費用不計入承受方契稅的計稅依據(jù)

D、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)

查看答案解析

【答案】

【解析】

選項B，土地使用權(quán)互換、房屋互換，其計稅依據(jù)為所換取的土地使用權(quán)、房屋的價格差額?；Q價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等時，由支付差額的一方繳納契稅；選項C，承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付的總價款作為契稅的計稅依據(jù)；選項D，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

【點評】本題考查契稅的計稅依據(jù)。

具體情況	計稅依據(jù)規(guī)定
土地使用權(quán)出售、房屋買賣	計稅依據(jù)為不含增值稅的成交價格。為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。
土地使用權(quán)互換、房屋互換	計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。 1.互換價格相等：計稅依據(jù)均為0 2.互換價格不等：以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為	稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的不含增值稅的價格。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得土地使用權(quán)	應由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓	承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變	承受方應以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓	計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款。
承受已裝修房屋	應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付總價款。
土地使用權(quán)出讓	計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益對應的價款。
房屋附屬設(shè)施	（包括停車位、頂層閣樓、儲藏室等） 1.與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率； 2.與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。