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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》每日一練：經(jīng)營(yíng)租賃（2022.09.08）
因?yàn)閳?jiān)持，才會(huì)有破繭成蝶這樣美好的故事。作為2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考人，我們也想為自己爭(zhēng)取一個(gè)完美的結(jié)局。為此，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》科目每日一練，請(qǐng)大家一起來(lái)練習(xí)！
單選題
甲公司將一閑置大型生產(chǎn)設(shè)備以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司使用。根據(jù)租賃合同約定，租賃期開(kāi)始日為2×22年1月1日，租賃期5年，月租金為30萬(wàn)元，每年1月1日支付當(dāng)年的租金。因?yàn)樵O(shè)備需要安裝，甲公司免除前3個(gè)月的租金，租賃期內(nèi)，如果乙公司某一年的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)1 000萬(wàn)元，則乙公司應(yīng)在該年向甲公司支付經(jīng)營(yíng)分享收入的1%。乙公司2×22年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1 200萬(wàn)元，2×22年1月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金270萬(wàn)元，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為10萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司2×22年應(yīng)確認(rèn)的租金收入是（?。?。
A、354萬(wàn)元
B、282萬(wàn)元
C、372萬(wàn)元
D、342萬(wàn)元
查看答案解析
【答案】
A 【解析】
甲公司應(yīng)收取的租金總額＝
270＋30×12×4＝1 710（萬(wàn)元），甲公司2×22年應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝1 710/（5×12）×12＋1 200×1%＝354（萬(wàn)元）。【點(diǎn)評(píng)】本題考查出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理。考試中經(jīng)?？疾槌鲎馊私?jīng)營(yíng)租賃中收入的確認(rèn)和計(jì)量，需要注意存在可變租賃付款額、免租期等情況下出租人租賃收入的確認(rèn)。
出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理原則如下表所示：
| 1.租金的處理 | 在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)采用直線(xiàn)法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。 |
| 2.出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施 | ①岀租人提供免租期的，整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線(xiàn)法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。 ②出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。 |
| 3.初始直接費(fèi)用 | 出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。 |
| 4.折舊和減值 | ①對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類(lèi)似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊；對(duì)于其他經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷(xiāo)。 ②出租人應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值準(zhǔn)則規(guī)定，確定經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對(duì)已識(shí)別的減值損失進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 |
| 5.可變租賃付款額 | 出租人取得的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開(kāi)始日計(jì)入租賃收款額；除此之外的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 |
| 6.經(jīng)營(yíng)租賃的變更 | 經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)自變更生效日開(kāi)始，將其作為一項(xiàng)新的租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額。 |
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