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2023年注會經(jīng)濟法易錯題解析：物權(quán)法律制度（四十四）
人生要成沉淀，要有定力，一個人定力不夠會浮躁。網(wǎng)校為廣大考生提供了2023注會經(jīng)濟法易錯題，并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無則加勉！
根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有（?。?。
A、自然人甲與乙之間訂立合同，在乙的住宅上設(shè)立居住權(quán)
B、甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)
C、甲公司將一架飛機的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司
D、自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下
【正確答案】AD
【答案解析】（1）登記是居住權(quán)的生效條件，因此選項A正確；（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人，因此選項B錯誤；（3）對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人，因此選項C錯誤；（4）因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力，物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，因此選項D正確。
【點評】設(shè)立、變更或消滅不動產(chǎn)物權(quán)，原則上都要登記，不登記不承認(rèn)其物權(quán)，但注意例外情形：（1）依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（2）因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。但當(dāng)事人依據(jù)上述規(guī)定取得物權(quán)后，再處分時必須登記，不登記不能發(fā)生物權(quán)變動。（3）土地承包經(jīng)營權(quán)與地役權(quán)，自合同生效之日起物權(quán)設(shè)立，不用辦理登記。
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