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2024年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法易錯(cuò)題解析（九）：物權(quán)法律制度
人生要成沉淀，要有定力，一個(gè)人定力不夠會(huì)浮躁。網(wǎng)校為廣大考生提供了2024注會(huì)經(jīng)濟(jì)法易錯(cuò)題，并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無則加勉！
根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，以登記為變動(dòng)要件的有（?。?。
A、自然人甲與乙之間訂立合同，在乙的住宅上設(shè)立居住權(quán)
B、甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)
C、甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司
D、自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下
【正確答案】AD
【答案解析】（1）登記是居住權(quán)的生效條件，因此選項(xiàng)A正確；（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤；（3）對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對(duì)抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤；（4）因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記，因此選項(xiàng)D正確。
【點(diǎn)評(píng)】設(shè)立、變更或消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，原則上都要登記，不登記不承認(rèn)其物權(quán)，但注意例外情形：（1）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（2）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。但當(dāng)事人依據(jù)上述規(guī)定取得物權(quán)后，再處分時(shí)必須登記，不登記不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與地役權(quán)，自合同生效之日起物權(quán)設(shè)立，不用辦理登記。
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