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注會經(jīng)濟法多選題
張三的父親生前有房屋3套,汽車1輛,張三父親于2020年10月1日去世,張三是唯一繼承人。2020年11月1日,張三由于資金緊張,遂決定將其中一套房產(chǎn)賣給王五,雙方于2020年11月10日簽訂買賣合同,此前張三一直未辦理房屋登記手續(xù)。關(guān)于該案例,下列說法中不正確的有(?。?/p>
A、張三和王五的買賣合同無效
B、王五不能獲得房屋的所有權(quán)
C、張三自2020年10月1日起,獲得房屋和汽車的所有權(quán)
D、張三未辦理房屋登記手續(xù),因此不享有房屋所有權(quán)
根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時發(fā)生效力,因此張三自其父親去世時起,便獲得房屋和汽車的所有權(quán),選項C說法正確,選項D說法不正確。張三繼承其父親的房屋時,無需登記就享有所有權(quán),但如果要賣這套房屋給王五,則必須先將房屋登記在自己的名下,再過戶登記給王五。否則,王五不能獲得房屋所有權(quán)。由于張三未辦理登記手續(xù),因此,王五不能獲得房屋所有權(quán),選項B說法正確。合同效力與物權(quán)變動相分離,物權(quán)變動與否不影響合同效力,因此選項A說法不正確。
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