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2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》強(qiáng)化練習(xí):房產(chǎn)稅法等

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2015/06/15 11:14:45 字體:

  2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》第八章是一個(gè)多稅種章,涉及房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)擁有、使用、占用中的財(cái)產(chǎn)征稅或行為征稅。本章包括4部稅法,分別是:房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法、耕地占用稅法,均為《稅法》考試中的非重點(diǎn)稅種,命題主要是單選題、多選題,每個(gè)稅分值1-2分,合計(jì)8分以內(nèi)。

第八章《房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法》強(qiáng)化練習(xí)

  一、單項(xiàng)選擇題

  1、根據(jù)契稅的現(xiàn)行規(guī)定,下列行為中,不需要繳納契稅的是(?。?/p>

  A、等價(jià)交換房屋

  B、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

  C、以獲獎(jiǎng)方式取得的房屋

  D、受贈(zèng)的房屋

  2、甲企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),以(?。榉慨a(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

  A、房產(chǎn)余值

  B、房產(chǎn)市值

  C、房產(chǎn)原值

  D、房產(chǎn)凈值

  3、甲、乙兩人交換房產(chǎn),甲房產(chǎn)價(jià)值500萬(wàn)元,乙房產(chǎn)價(jià)值450萬(wàn)元,乙支付補(bǔ)價(jià)50萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅是3%,上述業(yè)務(wù)共需要繳納的契稅是(?。┤f(wàn)元。

  A、5

  B、28.5

  C、1.5

  D、57

  二、多項(xiàng)選擇題

  1、居民甲有四套住房,第一套價(jià)值80萬(wàn)元的房產(chǎn)自用,將第二套價(jià)值120萬(wàn)元的別墅抵償了乙100萬(wàn)元的債務(wù);將第三套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)與丙交換房產(chǎn),并收到丙贈(zèng)送的價(jià)值20萬(wàn)元的小汽車(chē);將第四套市場(chǎng)價(jià)值50萬(wàn)元的公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%,下列說(shuō)法正確的有( )。

  A、甲不繳納契稅,乙納契稅30000元,丙納契稅6000元

  B、甲繳納契稅6000元,乙納契稅36000元,丙不繳納契稅

  C、甲、丙交換房產(chǎn),應(yīng)該由丙繳納契稅

  D、甲將房產(chǎn)投資到本人經(jīng)營(yíng)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè),應(yīng)納契稅

  2、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的陳述,正確的有(?。?。

  A、對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅

  B、對(duì)出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

  C、對(duì)于更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)施的價(jià)值

  D、凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅

參考答案及解析:

  一、單項(xiàng)選擇題

  1、

  【正確答案】A

  【答案解析】選項(xiàng)BCD,都是需要征收契稅的。選項(xiàng)A,等價(jià)交換的房屋,是免征契稅的。

  2、

  【正確答案】A

  【答案解析】被投資方按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

  3、

  【正確答案】C

  【答案解析】個(gè)人交換房產(chǎn),交換價(jià)格不等時(shí),由以貨幣或?qū)嵨镏Ц恫顑r(jià)的一方繳納契稅。

  應(yīng)繳納契稅=50×3%=1.5(萬(wàn)元)。

  二、多項(xiàng)選擇題

  1、

  【正確答案】AC

  【答案解析】甲自用住房不繳納契稅;甲將別墅抵債,是住房的出售方,不繳納契稅,而應(yīng)該由承受方乙繳納契稅1000000×3%=30000(元);與丙換房,應(yīng)該由支付差價(jià)的丙根據(jù)支付的差價(jià)繳納契稅200000×3%=6000(元);將公寓房折成股份投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)并未涉及房屋產(chǎn)權(quán)變化,也不用繳納契稅。

  2、

  【正確答案】BCD

  【答案解析】對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,由出租方按租金收入繳納房產(chǎn)稅。

  相關(guān)鏈接:2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》各章強(qiáng)化練習(xí)

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