2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》易錯(cuò)題專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：物權(quán)變動(dòng)

　　多選題：

　　根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，以登記為變動(dòng)要件的有（?。?。

　　A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

　　C.甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

　　【題目答案】AD

　　【答案解析】本題考核物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；因此選項(xiàng)A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤；船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤；因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力，但是繼承人處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理登記，因此選項(xiàng)D正確。

　　點(diǎn)評(píng)：注意區(qū)分登記生效要件與登記變動(dòng)要件。登記生效，是指登記后物權(quán)才設(shè)立。登記對(duì)抗，是指無(wú)需登記物權(quán)也能設(shè)立，只是未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。建設(shè)用地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是登記生效，地役權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、特殊動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，都是登記變動(dòng)要件。

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