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2023稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅審核
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練習(xí)時(shí)間：2023-08-21 做題次數(shù)：804 準(zhǔn)確率： 21.55％
1、（2017年）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的增值稅一般納稅人，銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的老項(xiàng)目除外），其銷售額應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)支付的（?。?。
A、向政府部門支付的征地費(fèi)用
B、向政府部門支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用
C、向建筑企業(yè)支付的土地前期開發(fā)費(fèi)用
D、向其他單位或個(gè)人支付的土地出讓收益
E、向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用
查看答案解析
【答案】
ABE【解析】
選項(xiàng)CD，向建筑企業(yè)支付的土地前期開發(fā)費(fèi)用和向其他單位或個(gè)人支付的土地出讓收益，不能計(jì)入土地價(jià)款。
【點(diǎn)評(píng)】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額?！跋蛘块T支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。
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