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2023稅務(wù)師《稅法一》易錯(cuò)題：個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)
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練習(xí)時(shí)間：2022-11-11做題次數(shù)：916準(zhǔn)確率：29.85％
1、（2016年）2023年7月，張某銷售一套住房，取得含稅銷售收入460萬(wàn)元，該住房于2022年3月購(gòu)進(jìn)，購(gòu)進(jìn)時(shí)支付房?jī)r(jià)100萬(wàn)元，手續(xù)費(fèi)0.2萬(wàn)元，契稅1.5萬(wàn)元，張某銷售住房應(yīng)納增值稅（?。┤f(wàn)元。
A、21.90
B、17.14
C、12.05
D、0
查看答案解析
【答案】
A【解析】
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅，應(yīng)納增值稅＝460÷（1＋5％）×5％＝21.90（萬(wàn)元）。
【點(diǎn)評(píng)】本題考查的是個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)。
| 情形 | 政策 | ||||
| 個(gè)人 | 個(gè)人銷售自建自用住房 | 免征增值稅 | |||
| 涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán) 【解釋】家庭財(cái)產(chǎn)分割：離婚、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬及撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡合法繼承人依法取得房屋產(chǎn)權(quán) | |||||
| 將購(gòu)買的住房對(duì)外銷售 | 北上廣深 | 購(gòu)買不足2年的住房 | 5%全額繳 | ||
| 購(gòu)買2年以上（含） | 非普通住房 | （銷售收入－購(gòu)買價(jià)款）/1.05*0.05 | |||
| 普通住房 | 免征 | ||||
| 一般地區(qū) | 購(gòu)買不足2年的住房 | 5%全額繳 | |||
| 購(gòu)買2年以上（含）的住房 | 免征 | ||||
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