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注冊稅務(wù)師考試知識點：投資性房地產(chǎn)適用范圍
為了方便備戰(zhàn)2014年注冊稅務(wù)師考試的學員，正保會計網(wǎng)校將論壇中注冊稅務(wù)師版塊學員們分享的經(jīng)典知識點進行了整理，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！
投資性房地產(chǎn)使用范圍
1.房屋、建筑物及土地使用權(quán)。
屬于投資性房地產(chǎn)的項目有：
（1）已出租的建筑物（以經(jīng)營租賃方式出租，且擁有使用權(quán)）；
（2）已出租的土地使用權(quán)（以經(jīng)營租賃方式出租）；
（3）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
（4）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)核算；
（5）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)，但是在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)；
（6）一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)。否則不確認為投資性房地產(chǎn)；
（7）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)；若所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)。
2.投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容有：
（1）企業(yè)自用的房地產(chǎn)（適用《固定資產(chǎn)》、《無形資產(chǎn)》準則）；
（2）作為存貨的房地產(chǎn)（一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售或為銷售而正在開發(fā)的商品房或土地，適用《存貨》準則，當其對外銷售時，取得銷售收入適用《收入》準則）；
（3）企業(yè)代建的房地產(chǎn)（取得的收入、發(fā)生的費用的確認和計量適用《建造合同》準則）；
（4）按國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地；
（5）持有并準備增值后處置的房屋、建筑物；
（6）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店；
（7）依法取得、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)（屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨；即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產(chǎn)）。
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