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備考信息
(單選題)1.李某與陳某達成房屋買賣合同,約定李某以50萬元價格出售一套住宅給陳某,但因李某需要繼續(xù)使用該住宅,雙方于是約定在3個月后辦理過戶登記,約定的同時在登記機構(gòu)辦理了預告登記。2個月后,李某擅自以70萬元價格將該房屋賣給了曾某。對此,下列說法中正確的是(?。?/p>
A.李某與陳某之間的約定屬于占有改定,陳某已取得房屋所有權(quán)
B.若曾某不知情,則善意取得房屋所有權(quán)
C.若陳某知曉李某將房屋出售給曾某,但未做表示的,則曾某可以主張善意取得
D.因未經(jīng)陳某同意,故曾某不能取得所有權(quán)
【答案解析】本題考核不動產(chǎn)登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。所以曾某不管是否知情,都不能善意取得房屋的所有權(quán)。占有改定交付方式屬于動產(chǎn)的公示方式,不適用于不動產(chǎn)。所以選項A、B、C錯誤。
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