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2019年稅務(wù)師備考已經(jīng)拉開(kāi)了序幕,對(duì)很多考生來(lái)說(shuō),《稅法一》是相對(duì)比較簡(jiǎn)單的科目,然而在做《稅法一》考試習(xí)題的時(shí)候,我們還是會(huì)遇到很多不明白的地方,不用擔(dān)心,網(wǎng)校答疑板為您答疑解惑,學(xué)員在學(xué)習(xí)中遇到的問(wèn)題可隨時(shí)通過(guò)所報(bào)課程的答疑板提交,答疑老師們會(huì)給出有針對(duì)性的解答。下面讓我們一起來(lái)看看網(wǎng)校小編精心整理的答疑精華吧!
學(xué)員問(wèn)題: 請(qǐng)問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率從2019年5月1日之后是按一般納稅人9%,小規(guī)模3%征稅嗎? 假設(shè)一般納稅人甲方是某棟房屋的所有人,和某棟房屋是甲方的投資性房地產(chǎn)被甲方拿來(lái)出租,這二者出租的稅率是一樣的嗎? 不動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃的區(qū)別是什么? 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校老師解答: 1、不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率從2019年5月1日之后是按一般納稅人9%,小規(guī)模5%征稅。 2、假設(shè)一般納稅人甲方是某棟房屋的所有人,和某棟房屋是甲方的投資性房地產(chǎn)被甲方拿來(lái)出租,這二者出租的稅率 都是9%. 3、租賃包括融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃: (1)融資租賃,簡(jiǎn)單的說(shuō)就是購(gòu)買方分期付款購(gòu)買設(shè)備。因?yàn)橘?gòu)買方無(wú)法一次支付價(jià)款,所以只能選擇租用設(shè)備,由融資租賃企業(yè)按要求購(gòu)買設(shè)備,然后承租方向出租方支付租金。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇,出資向供貨人購(gòu)買租賃物件,并租給承租人使用,承租人則分期向出租人支付租金,在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有,承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后,對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權(quán)歸出租人所有 (2)經(jīng)營(yíng)性租賃,又稱服務(wù)性租賃。它是指出租人向承租人提供設(shè)備及使用權(quán)的同時(shí),還提供設(shè)備的維修、保養(yǎng)等其他專門的服務(wù),并承擔(dān)設(shè)備過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的一種中短期融資與融物相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
時(shí)間是讓人猝不及防的東西,總是在偷偷的走著,為了幫助考生備考,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校2019年稅務(wù)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)全面招生!各輔導(dǎo)班次專為考生精心設(shè)計(jì),提供免費(fèi)試聽(tīng)、筆記、答疑等服務(wù),各位考生可根據(jù)自身的學(xué)習(xí)情況,自由選擇適合自己的輔導(dǎo)班次。
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