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2020稅務(wù)師涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)簡(jiǎn)答題：企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
2020稅務(wù)師涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)簡(jiǎn)答題：企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
1、（2012年，修改）位于市區(qū)的A公司出租房產(chǎn)，合同約定自2018年7月1日起租賃期五年，每年不含增值稅租金12萬(wàn)元，并約定第一年7月1日一次性向租賃方收取兩年租金，共計(jì)25.2萬(wàn)元，第三、四、五年的租金每年支付。由于A公司于2013年取得房產(chǎn)，因此對(duì)于該項(xiàng)出租業(yè)務(wù)，A公司選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
問(wèn)題：
<1> 、上述房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)2018年的增值稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅應(yīng)如何處理？如何計(jì)算繳納印花稅？
查看答案解析
【答案】
增值稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、印花稅如何處理
①增值稅：納稅人提供租賃服務(wù)，采取預(yù)收款方式的，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。所以出租房產(chǎn)業(yè)務(wù)第一年應(yīng)納增值稅＝24×5％＝1.2（萬(wàn)元）；
②房產(chǎn)稅：2018年7-12月份的房產(chǎn)稅從租計(jì)征，以不含增值稅的租金作為計(jì)稅依據(jù)， 2018年7-12月份的房產(chǎn)稅＝6×12％＝0.72（萬(wàn)元）；
③企業(yè)所得稅：根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定，租金收入按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。出租房產(chǎn)業(yè)務(wù)計(jì)算第一年的企業(yè)所得稅時(shí)應(yīng)將6萬(wàn)元收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額中；
④印花稅：應(yīng)該按照合同記載的金額60萬(wàn)作為印花稅的計(jì)稅依據(jù)，按照財(cái)產(chǎn)租賃合同繳納1‰的印花稅600元。即使爬到最高的山上，一次也只能腳踏實(shí)地地邁一步！稅務(wù)師備考的時(shí)候要注意學(xué)習(xí)方法，踏踏實(shí)實(shí)地從一點(diǎn)一滴的基礎(chǔ)學(xué)起！鞏固基礎(chǔ)，每天做題不可少！鞏固基礎(chǔ)知識(shí)，考試不用擔(dān)心！
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