2020年《稅法一》易錯(cuò)題：土地增值稅計(jì)算

想順利拿下考試，不能光靠課本，還要配合知識(shí)點(diǎn)大量做題鞏固，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校推出每日一練免費(fèi)在線測(cè)試系統(tǒng)，大家可以通過練習(xí)，對(duì)相應(yīng)科目的知識(shí)尤其是基礎(chǔ)知識(shí)做到基本的了解和掌握，因?yàn)榛A(chǔ)是學(xué)好一門課程的關(guān)鍵，希望大家能夠積極踴躍地進(jìn)行測(cè)試和練習(xí)，對(duì)自己的基礎(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固。下面就上周（2020年5月25日到2020年5月31日）題目中大家正確率較低的一個(gè)題目進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

甲公司為增值稅一般納稅人，位于某市區(qū)。2019年8月出售2017年取得的一棟辦公樓，取得含稅價(jià)款6000萬元。該辦公樓取得時(shí)的入賬價(jià)值為2500萬元，支付契稅75萬元。截止2019年8月份，共提取折舊200萬元，出售時(shí)經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，評(píng)估價(jià)格為3000萬元，支付評(píng)估費(fèi)2萬元，該公司的評(píng)估價(jià)格已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定。針對(duì)該出售行為，甲公司應(yīng)繳納土地增值稅為（?。┤f元。 

A、789.08 

B、824.18 

C、790.85 

D、822.83 

【正確答案】D 

【答案解析】轉(zhuǎn)讓存量房，如果是外購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)，外購(gòu)時(shí)支付的契稅已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，故計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。 

該公司轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納增值稅＝6000÷（1＋9%）×9%＝495.41（萬元） 

可扣除轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅金＝495.41×（7%＋3%＋2%）＋6000×0.5‰＝62.45（萬元） 

可扣除項(xiàng)目金額合計(jì)＝3000＋62.45＋2＝3064.45（萬元） 

增值額＝6000－495.41－3064.45＝2440.14（萬元） 

增值率＝2440.14÷3064.45×100%＝79.63%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。 

應(yīng)納土地增值稅＝2440.14×40%－3064.45×5%＝822.83（萬元） 

【難度】 難 

【點(diǎn)評(píng)】本題考察的是出售非自建住房的土地增值稅計(jì)算，難度較大，想要做對(duì)這道題目，增值稅和扣除項(xiàng)目都要計(jì)算準(zhǔn)確，建議大家在掌握理論的基礎(chǔ)上要多做題目進(jìn)行練習(xí)。

以上2020稅務(wù)師《稅法一》本周每日一練中出錯(cuò)率比較高的題，提供了答案解析，大家注意好好看看，是不是自己也出錯(cuò)了，好好鞏固一下。

想做題更方便，下載正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校APP，使用app刷題、看直播、看稅務(wù)師考試新政策、考試資訊等都很方便?。?a href="http://galtzs.cn/zhuanti/2017newApp/index.shtml" target="_blank" jquery19101522182467085127="74">去下載>>） 

截止2020年5月28日上午9:00，稅務(wù)師考試報(bào)名第20天，總報(bào)名人數(shù)238465人，科次659066科，相比2019年同期人數(shù)增長(zhǎng)42%，科次增長(zhǎng)40.6％，其中報(bào)考《稅法一》137889人、《稅法二》139303人、《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》125547人、《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》131353人、《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》124974人。2020年稅務(wù)師考試報(bào)名時(shí)間為2020年5月8日9:00至7月8日24:00，趕緊加入吧！>>2020年稅務(wù)師考試報(bào)名入口

各位考生一定要做好自己的人生規(guī)劃！建議大家報(bào)名網(wǎng)校課程，加入正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)習(xí)大軍，有老師陪伴你，有和你一樣的考生鼓勵(lì)你，讓你的漫漫備考路不再孤單！>>了解2020稅務(wù)師課程如果你想要在稅務(wù)師考試的學(xué)習(xí)中快人一步，就趕快加入正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)習(xí)吧！

更多推薦：

定了！2020年稅務(wù)師教材下發(fā)時(shí)間！快收下這份『備考干貨』！

6月立個(gè)Flag！教材下來后 稅務(wù)師就得這么學(xué)！

6月來了！該好好做題了！>>稅務(wù)師必刷金題合輯！