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注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅法二》答疑精華:稅法在現(xiàn)實(shí)生活中的具體運(yùn)用

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2015/08/20 09:02:09 字體:

  2015年注冊(cè)稅務(wù)師備考已經(jīng)開始,為幫助考生們高效備考,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題,為大家找到解決的方法,以下是學(xué)員關(guān)于《稅法二》第三章“稅法在現(xiàn)實(shí)生活中的具體運(yùn)用”提出的相關(guān)問題及解答,希望對(duì)大家有幫助!

 注冊(cè)稅務(wù)師:稅法在現(xiàn)實(shí)生活中的具體運(yùn)用

  詳細(xì)問題描述:

  老師好,我想請(qǐng)問一下,我現(xiàn)在學(xué)了稅法,但在現(xiàn)實(shí)生活中還是不能熟練運(yùn)用,比如說,我打算買一個(gè)小區(qū)不足5年的二手停車位,賣家如果和我約定他凈收10萬元,辦理過戶的稅費(fèi)都我出,我去房屋權(quán)屬中心過戶時(shí)要交的稅費(fèi)有哪些?

契稅稅率:3%;印花稅:按房產(chǎn)買賣合同所載明的金額萬分之五繳納;營(yíng)業(yè)稅:稅率5%;城建和教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅再計(jì)算;是不是還要繳納土地增值稅呢?這些以外還要交哪些呢?謝謝了!

  答疑老師回復(fù):

  二手車位交易屬于非住宅交易,買進(jìn)方需要繳納3%的契稅和印花稅。賣出方需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。

  實(shí)務(wù)中賣出方繳稅分兩種情況:

   一、賣出方提供原購(gòu)買發(fā)票。營(yíng)業(yè)稅及附加:轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買價(jià)款后按差額的5.6%征收;個(gè)人所得稅:按轉(zhuǎn)讓收入差額的20%征收;土地增值稅:按照差價(jià)的30%-60%(四級(jí)超率累進(jìn)稅率)征收。

   二、賣出方未提供原購(gòu)買發(fā)票。營(yíng)業(yè)稅及附加:按照轉(zhuǎn)讓收入全額的5.6%征收;個(gè)人所得稅:按轉(zhuǎn)讓收入核定征收2%;土地增值稅:按轉(zhuǎn)讓收入核定征收5%。

   印花稅:買賣雙方各自按交易價(jià)格的萬分之五進(jìn)行征收。

   值得注意的是:贈(zèng)與、繼承的車位出售,必須按照轉(zhuǎn)讓收入差額來進(jìn)行征稅,包括營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。

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注:本文原創(chuàng)于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校(http://galtzs.cn),不得轉(zhuǎn)載!

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