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注冊稅務師：個人出售自建自用住房
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注冊稅務師考試《稅法一》答疑精華：個人出售自建自用住房
2015年注冊稅務師備考已經開始，為幫助考生們高效備考，正保會計網校特從答疑板中精選學員普遍出現的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關于《稅法一》第五章“個人出售自建自用住房”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
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詳細問題描述： 個人出售自建自用住房也是按兩個應稅行為征收兩次稅嗎？ 答疑老師回復： 要看具體情況： 建筑業(yè)： 自建自用房屋不納稅，是因為企業(yè)沒有營業(yè)額，所以不征；自建出租按服務業(yè)——租賃業(yè)稅目繳納營業(yè)稅；自建投資如果是共擔風險的，不納稅，再轉讓股權的也不納稅，如果是不共擔分險的，按服務業(yè)——租賃業(yè)稅目繳納營業(yè)稅；自建（新建）銷售的要繳納兩個稅目的營業(yè)稅，即建筑業(yè)和銷售不動產稅目，是因為如果不是自建，施工方是要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅的，所以自建銷售不能減少建筑業(yè)營業(yè)稅，要按建筑業(yè)和銷售不動產繳納營業(yè)稅；如果是自建使用過一段時間再銷售的，免征營業(yè)稅，這是稅法給予的優(yōu)惠政策。 |
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注：本文原創(chuàng)于正保會計網校（http://galtzs.cn），不得轉載！
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