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2015年注稅考試《稅法二》知識點：征稅范圍
為了幫助廣大學(xué)員備戰(zhàn)2015年cta考試，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注稅考試各科目知識點，希望能夠幫助您鞏固知識，祝您學(xué)習(xí)愉快！
知識點、征稅范圍
（一）一般規(guī)定
1.土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。
2.土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。
3.土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。
不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括以下兩種情況：
（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。
（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。
（二）具體規(guī)定
| 具體事項 | 征收規(guī)定 |
| 以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營 | 房地產(chǎn)作價入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征收；投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征稅。將投資聯(lián)營的上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征稅?！?/td> |
| 合作建房 | 1.建成后自用，暫免；2.建成后轉(zhuǎn)讓，征稅?！?/td> |
| 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) | 暫免 |
| 房地產(chǎn)交換 | 1.單位之間換房，征稅；2.個人之間互換自有居住用房免征?！?/td> |
| 房地產(chǎn)抵押 | 1.抵押期不征；2.抵押期滿，不能償還債務(wù)，房地產(chǎn)抵債，征稅?！?/td> |
| 房地產(chǎn)出租 | 不征 |
| 房地產(chǎn)評估增值 | 不征 |
| 國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物 | 免征 |
| 代建房行為 | 不征 |
| 土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地 | 征稅 |
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