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【今日提問】房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是否包含土地價(jià)款？
首先，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
其次，房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法有兩種，分別是從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×（1-10%~30%），而從租計(jì)征是以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
對(duì)按房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等；容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積來確定房產(chǎn)原值的地價(jià)。
房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。有暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如水管、下水道、蒸汽、電力等導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。同時(shí)排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)上是否單獨(dú)記賬和核算，均計(jì)入房產(chǎn)原值。
納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，相應(yīng)增加房屋的原值。
對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)備的，將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原零配件的原值不再扣除。
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