房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是否需要進(jìn)行增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，通常不需要進(jìn)行增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。這是因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用的是“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的增值稅稅率，而不是“銷(xiāo)售貨物”的稅率。

在“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常會(huì)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去土地成本后的余額為銷(xiāo)售額計(jì)算繳納增值稅。這里的關(guān)鍵是“土地成本”，因?yàn)橥恋爻杀臼亲鳛榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一部分進(jìn)行扣除的，而不是作為進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣的。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，其進(jìn)項(xiàng)稅額并不需要轉(zhuǎn)出。

然而，需要注意的是，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目用于其他用途，如用于投資、分配給股東或者無(wú)償贈(zèng)送他人，那么在這種情況下，就需要按照“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的規(guī)則計(jì)算繳納增值稅，并且不能將土地成本作為進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。這種情況下，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之前已經(jīng)將土地成本作為進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行了抵扣，那么就需要進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額的轉(zhuǎn)出。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不需要進(jìn)行增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出，除非該項(xiàng)目被用于其他非銷(xiāo)售目的。